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比基尼 戲水 露營 HOLGA 冠軍賽 出門就關電腦吧！ 出門就關電腦吧！我們能夠為社會作多少事？ 抗暖化行動~~一台電腦徹夜沒關，一晚上所消耗的電力有多少 ?有鑑於全球暖化越來越嚴重，能源消耗越來越多，工業污染大量增加，二氧化碳排放量從沒減少過，大家應該要更認真更正視這個問題了，如果，還不面對這不願面對的真相，那你就真的是落伍了...！據統計:一台電腦徹夜沒關，一晚上所消耗的電力，足夠印表機印出一萬張的的文件,這是個非常嚇人的數字！其實每個人是可以為這世界做一點貢獻，希望發信提醒每個同仁隨手關燈，上下班離開公司時請隨手關掉桌上電腦的電源，或是其他沒有使用的設備，以節省能源與減少公司的開銷。如果每個人都節省一點，相信加起來的力量是驚人的，希望大家重視這個問題，也督促你身邊的親友囉！預測世界現存的 22,000 隻北極熊會在 45 年後絕種，2050年左右，阿爾卑斯山上的滑雪聖地有 70％ 不再有雪可滑，世界最大的珊瑚族群大堡礁，可能在 2100 年之前消失，同時間台灣包括台北盆地內的台北車站、國父紀念館，甚至 101 大樓 4 樓將完全淹沒，而中國北京將被沙塵暴掩埋。抗暖，是人類的第三次世界大戰，你我他都不能幸免！以下抗暖化錦囊由國家地理頻道提供，請從當下開始勵行吧！一、下班電腦關機：一台電腦持續開一整晚，消耗的能源可列印 10,000 張資料。3

James 洋基 世足預測 台北車展 世博 精神鑑定結果剛剛完了一下精神鑑定的遊戲結果是精神年齡２０歲幼稚度６０％成熟度４３％老化度１７％以上阿２０歲呀真的假的啦不是說我只有３歲喔（開玩笑的）老大都說我幼稚果然幼稚度６０％不知老大策會多少至於成熟度的部份呢要怎麼說勒＠＠我一點都不成熟阿可是成熟度有到４３％唷好開心阿最後一個老化度～～對對對很準有時我真的有點老頭個性呢！！！所以測驗結算準的只是阿～～～精神年齡的部份不準啦我不到２０歲吧！！！！2

會飛的蝦子 蛋糕毛巾 魏蔓 透視 台北車展 光明路南端-交叉路口里長憂 鐵改局允諾改善 吉隆新聞（七堵區正明里長 謝連堂：路面變小又是彎道，一布注意就很容易發生危險） 另外警方也認為這個安全島太寬可能影響交通安全，對於地方的意見，鐵路改建工程局今天邀集各單位會勘後，決定聽從地方建議將這處號誌及路燈遷移，也把安全島縮小。 （鐵路改建工程局 嚴隊長：我們會把號誌燈往北遷移，路燈則移到安全島上，安全島面積也要縮小） 鐵改局預估改善工程大約需要兩週的時間，完工後還會再邀請相關單位來會勘，如果都沒有問題，拓寬後的光明路雙向車道將正式通車。 2

戲水 宮崎葵 2010 機車展 拉莉莎 咬筆妹 好文180篇(111-180)111.鋼琴課http://www.lssh.tp.edu.tw/~lib/share/piano.htm 儲備四十歲的能力http://www.lssh.tp.edu.tw/~lib/share/40year.htm 世間最珍貴的不是『得不到』和『已失去』， 2

脫衣 BJD 巴黎 咬筆妹 踩踩樂 真糟糕,竟然這麼愛趕流行主管終於在9/7收假上班了沒想到她一回來壓力就回來了忽然之間事情變多了也變複雜了(其實"多"還沒關係啦,以我的熟悉度及效率是綽綽有餘的,但複雜就....)沒想到週二早上忽然覺得一睡醒喉嚨好痛.吞嚥困難.有點喘不過氣腦袋缺氧的狀況可是那天下午要去開會想到之前主管曾經"警告"我:除非重病下不了床,務必不可請假...嚇得我還是乖乖來上班就這樣再撐了二天終於在昨天(週四)撐不下去了狂咳.頭暈目眩的撐完上午,下午就請假去看醫生然後回家休息沒想到...真的很愛趕流行跟上了這波的感冒潮.....3

會飛的蝦子 睡姿 VISA金融卡 福隆 c羅 房屋出租…二、闖進來的女人 對於一個高一的學生，功課方面事實也不算挺累，但小琳一向緊張，因此才開學一個月，便給自己定了一個計畫，每夜十二點就寢，而陪著自己的就只有中廣調頻電台的音樂頻道，輕柔的音樂伴著自己度過這個寂靜的夜。 吳姐因第二天要上班因此都早早就睡了，只是常常會買些宵夜給自己吃。另兩位室友，在一個月後才遇到，一個姓林，另一個姓方，小琳因自己最小，因此稱呼對方為林姐及方姐，林姐因在一家醫院實習，輪的是三班制因此有時候還是在醫院小睡，比較少見得到，方姐則說自己只有幾學分，家又住在彰化，因此也難得住在那兒，因此整個晚上有時會覺得孤零零的，好像全世界都忘了自己，念書念得累了，便走到陽台看看，放鬆一下心情。 這一天小琳看看錶是晚上十一點了，眼皮卻幾乎要瞌上了，因此便想再洗個澡清醒一下，天氣熱洗個澡也清醒一點。（我給大家畫個圖，因為當時我非常好奇，便急欲追問。） ┌───┬───┬──┬───┬─┐ │  小  │  林  │ 房 │浴 室│陽│ │  │  │  ├───┤  │ │  │  │  │洗┌─┤  │ │  琳  │  姐  │ 東 │手│  │  │ ├───┴───┴──┘台└─┤  │ ├───┬───┐  ┌───┤  │ │  吳  │  方  │  │櫥 櫃│台│ │  │  │  └───┼─┘ │  │  │  大 │ │  姐  │  姐  │  門 │ └───┴───┴──────┘ 走到櫥櫃拿了自己的盥洗用具進浴室洗澡了，洗完澡後頭上包著未乾的頭髮，這時身旁有位女子從陽台走出來，擦過自己的身邊就往房間的方向走去，小琳當時正準備取出浴室內的東西，因此也沒在意那位是那位室友，但轉過身時，卻見那位女子一路走往自己的房間，接著就不見了，小琳當時未戴眼鏡，心想定是吳姐，也不是非常在意，洗完自己的衣物，就回房準備吹乾頭髮繼續念書。 第二天晚上大約七點多吳姐回來了，心情非常愉快，說：「回了家心情也愉快點，不然日日窩在這兒遲早會發瘋！」小琳心覺奇怪，便問：「吳姐昨晚約十一點時，你不是在陽台外面看看，接著才回房的嗎？」吳姐答道：「沒有啊，昨天我請了假，我表姐結婚回去喝喜酒了，現在才回來啊！」小琳頓覺心情緊張，把事情告訴吳姐，吳姐說：「不會吧，我已經住了三年，這裡又沒發生什麼事情，我看是你沒戴眼鏡，一時眼花看錯了，噢，待會我還會出去，我再買宵夜回來給你吃，別自己嚇自己！」 吳姐走後小琳心情還是不能平復，十點後吳姐回來了，買了一個肉圓請了自己，小琳覺得很不好意思，吳姐說：「你是我學妹，學姐照顧學妹是應該的，早點睡，別想太多！」(待續)2

c羅 綠島 幸福水漾 KaKa KITTY 2007年3月10日(六)2007年3月10日(六)有趣的發現(麥叔叔窗外的天很藍說,可惜我照不起來)今天起床，第一件事就是先看看窗外有沒有藍天，結果發現是好天氣ㄟ，我梳洗後就帶著電腦出門了；我找了一家剛整修好離家又近的麥當勞，花了六歐點份“超值”大餐，找了個靠窗又有插頭的座位，就這樣給它耗在這裡了。 因今天有打算要寫e-mail給在巴黎的”好姐妹”和在里昂的”二哥”，怕他們看不懂我的法文所以“寫的”速度就很慢，但我因來的早（11點不到就到了）所以有個好位子，這裡可以看到窗外的藍天，太陽也可微微的照進來，感覺很舒服。 我寫一寫就會停下來看看窗外的景致，望望藍天，天馬行空想想有趣的事情後，再回過頭來繼續在我的“電腦”上；我旁邊的客人也換了好幾組，但就在第二組新的客人坐在我旁邊後，我發現他們跟第一組客人一樣ㄟ，只要我看著窗外發呆，他們也都會同時“看”我在“看”什麼。 從第二組客人後我就特別留意後面來的客人，結果只要我開始撐著頭看著外面的天空，等我回過頭來他們也才趕快回過頭去；呵呵~我覺得很好玩，雖然我這樣有點“無聊”，但我又不是故意的。 回臺後非得要弄張桌椅擺這窗邊，我家那邊的天空也很藍ㄛ！但是小孩的書桌可千萬要面“牆”ㄚ，讀書時還是要認真專心點才好。 下午4點囉，該回家了，沒想到這“麥叔叔”家也能這麼“超值”又“有趣”；真是有好心情的星期六！3

天龍特攻隊 波斯菊 關島 櫻花妹 治癒系部落客 不辣酸辣湯530眼睛好想快長瘤了誇張的不舒服今天在學校脾氣很好__不!愛的酸辣湯很酸可是不辣不過也許是我門檻太低所以覺得不錯!我身邊那位少爺等吃等到之後卻嫌難吃是怎樣阿!!?3

愛夏天電影季 空姐 排隊 熟女 BY2 30世代買屋太隨性 買屋變房奴﹖3招輕鬆破解※本圖文摘自　30雜誌2006年12月號 ，純屬分享，若有侵權，煩請告知刪除！30世代買屋太隨性 買屋變房奴﹖3招輕鬆破解作者：楊紹華　 攝影：吳毅平‧李芸霈 年輕世代雖然事事有自己的主見，但對「有土斯有財」這個傳統價值觀，卻和老一輩沒有太大差別。房仲業者觀察，40歲以下的族群，近年已穩居國內購屋市場主力。行政院經建會的調查則指出，所有正在「看房子」的「準購屋者」當中，年齡不到35歲的年輕族群占比率高達四成以上，而「結婚」這個多半屬於30世代購屋的理由，也正是創造今年台灣住宅需求的最主要動力。 　　不過，隨著30世代成為購屋市場主力，不少房仲業者也發現，年輕世代的購屋經驗往往失誤連連，經常是在購屋之後，才發現實際情況和自己的想像有很大的距離。住商不動產即指出，年輕世代購屋意願雖高，但卻因為太過「隨性」，加上多半屬於「首購」，經驗不足，因此也容易犯下錯誤，好不容易才存到人生的第一桶金，不但沒能帶來獨立成家的喜悅，反而造成負擔。 　　歸納多家房仲業者的長期觀察，30世代最常出現的購屋錯誤主要為下列三種：輕忽購屋預算問題、太過注重房價後市、忽略未來換屋需求。 　　　　　易犯錯誤1：被低自備款沖昏頭 　　住商不動產表示，有意在都會區購屋的年輕人，在物件的選擇上多半偏好「電梯大樓」；另一方面，在財務規畫上也往往會被「圓夢趁早」的想像沖昏了頭，容易受到「低自備款」或「頭期款可刷卡」等貸款方案所吸引。整體來看，這種購屋行為所衍生的問題，就是年輕人通常會輕忽購屋整體預算，陷入「高總價、高利息」的陷阱之中。 　　先就「電梯大樓」的迷思來看，永慶不動產董事長廖本勝指出，不少在都會打拚的首購族，雖然有「選擇近郊區域來降低房價負擔」的概念，然而如果看屋的重點是鎖定電梯華廈，那麼必須承受的房價負擔恐怕仍然不輕，以今年上半年的大台北房市概況來說，即便選擇捷運沿線當中房價相對偏低的土城、新莊或淡水等區域，30坪電梯大樓總價往往也要在550萬元左右。 　　如果不幸又受到低自備款房貸方案所吸引，選擇所謂的「百分百房貸」，完全沒有自備頭期款，那麼，以房貸利率3%、20年期計算，每月所需償還的金額將會超過3萬元，對於一般30世代上班族來說，這樣的房貸負擔，幾乎已占去每月固定薪資所得的絕大多數。「有土斯有財」的美夢，往往一不小心就淪為「有土斯有債」的窘境。 房貸遵行三三法則 　　這是以大台北捷運沿線近郊的「最便宜」區域來計算，如果選擇其他區域的電梯大樓，房貸壓力自然更加沉重。若要解決這個肇因於輕忽購屋成本所造成的遺憾，廖本勝建議，年輕購屋族不該拘泥在「電梯大樓」的想像，也應嘗試尋找適當的「中古公寓」。他仍以土城、新莊、淡水區域為例，中古公寓的每坪單價約在12至16萬之間，同樣是30坪，中古公寓的成本會比電梯大樓低個百萬元左右，可以大幅降低成本負擔。 　　至於選擇房貸方案的準則，住商不動產則建議，年輕人應該遵行所謂的「三三法則」，即自備款一定要達到三成以上，且未來每年償還的本利不能超過年收入的三分之一。只要心中把持這些原則，在購屋時自然也較能避免被「先甘後苦」的房貸花招所吸引。 　　　　易犯錯誤2：投資躁進或不敢買 　　30世代購屋時常犯的另一錯誤，就是過度考慮未來房價的漲跌趨勢。永慶房屋總經理葉凌棋表示，看過許多以「投資」為目的的年輕人，因為認定房價趨漲而急著買房子，但也因為心急，所以犯了前面所講的第一個錯誤：容易忽略購屋成本所造成的財務壓力。此外，也有不少30世代的首購族，明明有自用住宅的需求，卻擔心買在房價高點而裹足不前，結果不但自主成家的時程一延再延，甚至可能錯過相對低檔的買屋時機。 　　針對「投資型」的年輕購屋者，專家認為，既然把購屋當成一種投資，就不該無視於投資世界永遠存在的「風險」問題。任何投資都有風險相伴，房地產投資的最大風險就是房地產價格波動，或許你對房價長期看漲的判斷正確，但誰也不能保證在短時間內的突發因素會造成房價暫時滑落，而若此時你又因為房貸負擔過重，必須脫手，那麼，一趟購屋投資的結果，恐怕損失慘重。 因此，投資型購屋者的關鍵重點，還是在於應付房貸壓力的能力，有能力應付房貸，才能有效規避房價短期波動風險，達到投資成功的目的。 條件不到絕不購屋 　　葉凌棋表示，30世代即便未來職場的發展空間仍然寬廣，薪資提升可期，但要進行購屋投資，基本的條件是最少掌握兩成自備款，並且自己的收入也要夠穩定，每個月絕對能夠應付房貸還款付擔。「如果沒有這兩個條件，就算房價百分之百會往上走，你也不該買房子！」葉凌棋強調。 　　至於「自住型」的購屋者，葉凌琪建議，「其實完全不必考慮現階段的房價水準！」他表示，既然已經有了買房子的需求，也有能力、有條件應付目前的購屋成本，不必想太多，勇敢一圓成家夢吧！「你知道嗎？其實在房仲業工作的人，很多都沒有買房子，原因不是買不起，而是因為他們太熟悉房價的變化了，只要想到以前的房子多便宜，現在就會買不下手啊！」葉凌棋也進一步表示：「未來長期的房價漲跌我不敢講，但至少，不動產是對抗通貨膨脹的最佳工具之一。買了房子，滿足自己的需求，又能抗通膨，真的不必想太多啦！」 　　　　易犯錯誤3：忽略未來換屋需求 　　第三種年輕世代購屋常見的錯誤，是忽略了未來換屋的需求。葉凌棋表示，近年來由於社會變遷，所謂「晚婚族」、「不婚族」、「頂客族」、「少子族」的比重增加，反映在房地產市場，造成了近來小坪數住宅的推案量大幅成長，而這類件案也確實獲得不少上述族群的青睞。 　　不過，若以去年數字來看，大台北區的換屋周期其實明顯縮短，持有房屋五年之內的換屋比率達到44%以上，而換屋的主要原因又以「子女」為主要考量；某種程度上，這代表許多原本屬於不婚、頂客、少子等族群者，人生規畫在短短幾年就出現改變，開始建立常態家庭。 小坪數考慮變現性 　　因此，除非你是上述族群的「基本教義派」，否則就不要輕忽生命中的變數，在首次購屋時，還是多多考慮未來換屋的需求。而要考慮換屋，就必須考慮目前準備購買的房子是否具有足夠的「變現性」與「保值性」。這兩個層面，可以從房子的坪數及地段來加以考量。 　　葉凌棋表示，雖然近年小宅興起，但以交易量來判斷，20坪以下的小宅交易量仍然僅占整體市場的一成，並非主流坪數，既然「非主流」，需求也就相對偏低，要脫手換屋時的難度自然較高。 　　住商不動產指出，年輕的30世代預算有限，往往會以小坪數住宅為首購目標，但為了避免將來可能會因為坪數問題而難以脫手，在買屋時，就得特別留意外在環境，避免買在過於荒涼、交通不便的地段，即便是在市區以外，最好也能選擇捷運周邊800公尺內的地段。 　　此外，也有房仲業者提醒，即便是買市區內的小宅，雖然交通與機能較佳，但仍須留意「厝邊」，例如，部分特種行業密集的區域內，往往就有許多小套房的物件。　　　　1